- گروه : اقتصادی
- شماره : 104008
ضعف نظارت، دلیل افزایش بی‌رویه قیمت مسکن؛
رشد شدید قیمت مسکن اسلام‌آبادغرب ادامه دارد
بازار مسکن اسلام‌آبادغرب با افزایش بی‌رویه قیمت خرید و اجاره روبه‌رو است که ضعف نظارت و عوامل اقتصادی مانند تورم و سفته‌بازی، فشار زیادی به خانوارهای کم‌درآمد وارد کرده است.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ بازار مسکن شهرستان اسلام‌آبادغرب طی سال‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت خرید و اجاره‌بها بوده است که ناشی از تورم بالا، نوسانات ارزی، رشد هزینه‌های ساخت و ساز و سیاست‌های ناکافی کنترلی است و فشار مضاعفی بر اقتصاد خانوارها وارد کرده است.
عوامل محلی مانند مهاجرت بی‌رویه، عدم توازن عرضه و تقاضا و سفته‌بازی، همراه با کاهش ارزش پول ملی، باعث افزایش بی‌رویه قیمت‌ها شده‌اند و نگرانی‌های جدی درباره توان مردم در تأمین مسکن مناسب و پایدار ایجاد کرده‌اند.
نبود نظارت موثر و قوانین اجرایی کافی باعث شده نرخ اجاره‌بها توسط مالکان به صورت سلیقه‌ای تعیین شود و نبود سامانه ثبت قرارداد و کنترل قیمت‌ها، شرایط بازار را بی‌ثبات و افزایش قیمت‌ها را بدون ضابطه کرده است.
کارشناسان معتقدند که اصلاح ساختار مالی، کاهش نرخ بهره بانکی و افزایش سقف تسهیلات وام مسکن می‌تواند دسترسی مردم به مسکن را تسهیل کند و تنها با اتخاذ سیاست‌های شفاف و جهادی، بحران مسکن قابل مدیریت خواهد بود.
حمایت از مستأجران از طریق راه‌اندازی سامانه‌های اجاره‌بهای منطقه‌ای، احداث مجتمع‌های اجاره‌ای دولتی و پرداخت یارانه‌های هدفمند، می‌تواند فشار اقتصادی بر خانوارهای کم‌درآمد را کاهش دهد و به تعادل بازار کمک کند.
بهبود وضعیت بازار مسکن اسلام‌آبادغرب مستلزم عزم ملی، همکاری نهادهای مختلف و اصلاح سیاست‌های اقتصادی است تا امنیت مسکن و رفاه خانوارها تضمین شود و فشارهای اقتصادی کاهش یابد.
رشد ۳۰ درصدی اجاره‌بها در اسلام‌آبادغرب
رحمان درشته در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ از افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره‌بها در شهرستان اسلام‌آبادغرب طی سال گذشته خبر داد و آن را زنگ خطری برای اقتصاد خانوارها دانست.
رئیس اتحادیه املاک اسلام‌آبادغرب تورم بالا، نوسانات ارزی، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و نرخ بهره بانکی را از دلایل رشد قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: اجاره‌بها در سال ۱۴۰۲ بین ۱۵ تا ۳۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
وی افزود: افزایش قیمت خرید و اجاره مسکن در اسلام‌آبادغرب، ترکیبی از عوامل محلی و کلان اقتصادی است؛ سیاست‌های دولتی، رشد جمعیت، موقعیت شهرستان و نوسانات ارزی را از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در این افزایش برشمرد.
درشته با اشاره به نقش مشاوران املاک در بازار مسکن، گفت: مشاوران با ایجاد شفافیت در معاملات، کنترل قیمت‌گذاری و ارائه مشاوره تخصصی، می‌توانند به کاهش نوسانات و ایجاد ثبات نسبی در بازار مسکن کمک کنند.
رئیس اتحادیه املاک اسلام‌آبادغرب همچنین بر لزوم حمایت از مستأجران تأکید کرد و افزود: راه‌اندازی سامانه اجاره‌بهای منطقه‌ای، احداث مجتمع‌های اجاره‌ای دولتی و پرداخت یارانه اجاره، از جمله اقدامات لازم برای حمایت از خانوارهای کم‌درآمد است.
وی درباره تسهیلات بانکی نیز گفت: در صورت طراحی اصولی، وام‌های مسکن می‌توانند دسترسی مردم به خانه را تسهیل کنند؛ اصلاح ساختار، کاهش نرخ بهره و افزایش سقف وام‌ها از راهکارهای کاهش فشار اقتصادی است.
درشته با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده، اظهار داشت: احتمال ثبات نسبی وجود دارد؛ اما عواملی مانند هزینه ساخت، تورم و میزان عرضه و تقاضا می‌توانند تأثیرات متفاوتی بر آینده این بازار داشته باشند.
رئیس اتحادیه املاک اسلام‌آبادغرب در پایان توصیه کرد: خریداران با بررسی دقیق، بهره‌گیری از تسهیلات بانکی و انتخاب واحد مناسب و مستأجران با ثبت قرارداد رسمی و بررسی مناطق حومه، می‌توانند گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خرید یا اجاره بیابند.
بازار مسکن گرفتار سفته‌بازی است
فردین نظری در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ مهاجرت بی‌رویه، افزایش هزینه ساخت، کاهش ارزش پول ملی و موقعیت خاص اسلام‌آبادغرب را از دلایل اصلی رشد قیمت مسکن دانست و به نقش کلیدی سرمایه‌گذاری در این روند اشاره کرد.
کارشناس مسائل اقتصادی عرضه و تقاضای مسکن در شهرستان را نامتوازن توصیف کرد و افزود: با وجود مازاد عرضه، سفته‌بازی و انتظارات تورمی، موجب شکل‌گیری تصور کمبود مسکن در ذهن مردم شده‌اند و این عامل افزایش قیمت‌ها را تشدید کرده است.
وی خروج مسکن از جایگاه پناهگاه سرمایه و تدوین سیاست‌های مالیاتی هدفمند را دو راهکار مهم در کنترل بازار دانست و تصریح کرد: برای مهار افزایش قیمت‌ها، باید رویکردهای مالیاتی متناسب با شرایط فعلی اتخاذ شود.
نظری عنوان کرد: افزایش نرخ تورم، نوسانات ارز و رشد هزینه ساخت از عوامل اثرگذار در گرانی مسکن‌اند و تنها با هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید می‌توان از تداوم این روند مخرب جلوگیری کرد.
این کارشناس مسائل اقتصادی همچنین نقش مشاوران املاک و سرمایه‌گذاران را در اصلاح بازار مهم ارزیابی کرد و خواستار نظارت مؤثر و تدوین سیاست‌های شفاف و کارآمد در حوزه معاملات مسکن شد.
وی در پایان خاطرنشان کرد: چشم‌انداز بازار مسکن اسلام‌آبادغرب به اصلاح سیاست‌های اقتصادی و کاهش ریسک‌های سیاسی وابسته است و اجرای اقدامات اصولی می‌تواند باعث کاهش قیمت‌ها در آینده شود.
لزوم رویکرد جهادی در مدیریت مسکن
با افزایش شدید نرخ اجاره‌بها در اسلام‌آبادغرب، بسیاری از مستأجران این شهرستان از فشار اقتصادی، نبود نظارت مؤثر و افزایش سالانه قیمت‌ها گلایه‌مند هستند و خواستار ورود جدی‌تر نهادهای مسئول به ساماندهی این وضعیت شده‌اند.
زهرا احمدی با انتقاد از روند افزایشی اجاره‌بها، گفت: هرساله با آغاز سال نو، نگرانی ما درباره تمدید قراردادها و افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها بیشتر می‌شود؛ در شرایط فعلی، پرداخت مبالغ سنگین برایمان غیرممکن شده است.
این شهروند اسلام‌آبادی بیان کرد: نرخ اجاره در اسلام‌آبادغرب از برخی مناطق کرمانشاه بالاتر است و به‌دلیل نبود نظارت کافی، قیمت‌ها به‌صورت سلیقه‌ای و بدون ضابطه توسط مالکان تعیین می‌شوند و مشاوران املاک نیز تنها نقش واسطه دارند.
وی اذعان کرد: با وجود اعلام محدودیت ۲۰ درصدی برای افزایش اجاره‌بها، نظارتی بر اجرای آن نیست و حتی سامانه‌ای برای ثبت تخلفات نیز وجود ندارد؛ مسئولان باید با متخلفان برخورد کرده و نظارت را تقویت کنند.
احمدی در پایان خواستار اجرای سیاست‌های حمایتی شد و گفت: مستأجران نیازمند قوانینی کارآمد برای مقابله با افزایش‌های بی‌ضابطه هستند و امید دارند که مسئولان با سیاست‌گذاری مناسب، این معضل را کنترل کنند.
یزدان آزادی در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ اظهار داشت: دولت شهید رئیسی اقدامات مهمی برای ساخت مسکن آغاز کرد، اما با وقوع حادثه ورزقان، این برنامه‌ها نیمه‌کاره ماند و مستأجران همچنان منتظر حمایت‌های جدی هستند.
این مستأجر اسلام‌آبادی تصریح کرد: اگر دولت از مردم برخاسته و نگاهش به توان داخلی باشد، بسیاری از مشکلات مسکن حل خواهد شد؛ مشکل اساسی در ساختارهای داخلی با تفکرات غرب‌زده است، نه صرفاً سیاست‌های خارجی.
وی با انتقاد از دیدگاه‌های گذشته درباره طرح مسکن مهر، گفت: در حالی که ایران از منابع داخلی کافی برخوردار است، تنها با نگاه و اقدام جهادی می‌توان بحران مسکن را مدیریت کرد و به اقشار ضعیف امید داد.
آزادی ادامه داد: برخی مالکان و مشاوران املاک نیز با تعیین نرخ‌های غیرمنطقی، فشار مضاعفی به مستأجران وارد می‌کنند و نتیجه آن، تنگنای بیشتر خانواده‌های اجاره‌نشین در هر سال است.
این شهروند اسلام‌آبادی در پایان تأکید کرد: حل بحران مسکن نیازمند عزم ملی، مدیریت قوی و اجرای برنامه‌های حمایتی مؤثر است تا زمینه‌ای برای تأمین سرپناه و کاهش فشار اقتصادی فراهم شود.
امیرعلی احمدی نیز در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ اظهار داشت: افزایش اجاره‌ها چنان شدید بوده که خانواده‌ها برای تأمین نیازهای روزمره مجبور به کاهش مخارج ضروری شده‌اند و این موضوع آثار منفی بر کیفیت زندگی گذاشته است.
وی از قیمت‌گذاری‌های سلیقه‌ای انتقاد کرد و گفت: برخی مالکان بدون توجه به وضعیت اقتصادی مستأجران، نرخ‌های بالا مطالبه می‌کنند و نبود نظارت، موجب تداوم این وضعیت نامطلوب شده است.
این شهروند اسلام‌آبادی خواستار حمایت دولت از مستأجران شد و افزود: اعطای وام‌های کم‌بهره برای رهن و اجرای طرح‌های کنترل اجاره، می‌تواند فشار را کاهش دهد؛ همچنین افزایش عرضه از طریق ساخت هدفمند، قیمت‌ها را متعادل می‌کند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: مردم انتظار دارند مسئولان با سیاست‌گذاری دقیق و حمایت‌های مؤثر، جلوی افزایش‌های بی‌رویه را بگیرند و شرایط بهتری برای اجاره‌نشین‌ها فراهم آورند.
به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی «مرصاد»؛ بازار مسکن اسلام‌آبادغرب با افزایش چشمگیر قیمت خرید و اجاره‌بها مواجه است که ناشی از ترکیبی از عوامل کلان اقتصادی مانند تورم، نوسانات ارزی و رشد هزینه‌های ساخت و همچنین مسائل محلی مانند مهاجرت بی‌رویه، سفته‌بازی و ضعف نظارت است. این شرایط فشار زیادی بر خانوارهای کم‌درآمد وارد کرده و توان تأمین مسکن مناسب را کاهش داده است.
کارشناسان بر لزوم اصلاح سیاست‌های مالی، افزایش تسهیلات بانکی، تقویت نظارت و حمایت از مستأجران تأکید دارند و معتقدند تنها با اتخاذ رویکردی جهادی و همکاری دستگاه‌های مختلف می‌توان ثبات و تعادل را به بازار مسکن بازگرداند؛ تحقق این هدف مستلزم عزم ملی، برنامه‌ریزی دقیق و اجرای سیاست‌های حمایتی هدفمند است تا علاوه بر تأمین امنیت مسکن، رفاه اقتصادی خانوارها نیز تضمین شود.
گزارش به قلم: فریبا مرادپناه
انتهای خبر/
درباره نویسنده
لینک کوتاه خبر
نظر / پاسخ از
هنوز نظری ثبت نشده است. شما اولین نفری باشید که نظر می‌گذارید!
